Pengurangan Pajak

Arus kas positif bersih dari properti sewaan setara dengan Holy Grail untuk pemilik tanah; mungkin tampak mitos atau bahkan tidak mungkin bagi sebagian orang akan menjadi investor, tetapi apa yang membuat arus kas positif dapat dicapai adalah keringanan pajak yang diberikan kepada investor properti sewaan.

Konsep memiliki properti sewaan secara teori cukup sederhana, Anda membeli properti, dan selama beberapa tahun nilai asetnya meningkat, sementara Manajemen Pajak Usaha Kecil penyewa Anda membayar hipotek dan menurunkan jumlah pinjaman. Ini menciptakan skenario di mana kesenjangan antara harga rumah dan jumlah uang kertas, atau ekuitas Anda, terus meningkat.

Satu halangan utama dengan premis ini adalah sulitnya menemukan properti di mana area yang disewakan untuk rumah akan mencakup hipotek, asuransi, pajak, dan perbaikan di muka. Inilah yang membuat kebanyakan orang keluar dari permainan investasi real estat, arus kas bulanan negatif.

Cara terbaik untuk menegosiasikan arus kas negatif adalah melalui pengetahuan perencanaan pajak dan pengurangan pajak. Investor real estat diizinkan untuk mengurangi bunga hipotek, asuransi, pajak, perbaikan rumah, biaya depresiasi, dan tagihan utilitas apa pun yang dibayarkan secara tunai. Pengeluaran ini dihitung berdasarkan pendapatan sewa, dan keuntungan atau kerugian selanjutnya dilaporkan pada Jadwal E 1040 Anda.

Sejauh ini, pengurangan pajak paling penting bagi investor real estat adalah penyusutan bangunan. Anda tidak menghabiskan modal untuk konsultan pajak mengambil pengurangan ini, seperti yang Anda lakukan untuk pajak atau asuransi, depresiasi hanya kerugian di atas kertas, tetapi sepenuhnya dapat dikurangkan. Misalnya, rumah yang dibeli dengan harga 200.000 dolar akan menghasilkan biaya penyusutan tahunan antara enam dan tujuh ribu dolar tergantung pada harga tanah di daerah itu.

Tambahkan biaya penyusutan ke kerugian yang dihasilkan oleh properti sewaan, (dengan asumsi Anda memiliki arus kas bulanan negatif) dan Anda tiba dengan total potongan pajak untuk tahun itu. Pengurangan ini akan mengurangi penghasilan kena pajak Anda, dan total tagihan pajak Anda, memberi Anda kesempatan untuk sangat meningkatkan arus kas bersih Anda dari sewa. Cara termudah untuk menentukan keringanan pajak total Anda adalah dengan mengalikan pengurangan pajak dengan tarif pajak marjinal Anda, atau tarif pajak yang Anda bayar pada dolar terakhir yang Anda hasilkan.

Minta petugas pajak Anda menghitung angka untuk Anda sehubungan dengan investasi sewa, dan Anda akan melihat sangat mungkin untuk mengubah kerugian tiga atau empat ratus dolar sebulan, menjadi arus kas bulanan yang positif.

Leave a Comment